호갱노노 부동산 활용법: 실거래가부터 상세 분석까지

대부분의 사용자들은 호갱노노 부동산 사이트나 앱을 주로 아파트의 '실거래가' 확인을 위해 사용하실 겁니다. 하지만 호갱노노 부동산이 실거래가 외에도 다양하고 유용한 정보를 제공하고 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 호갱노노 부동산의 핵심 기능을 100% 활용하여 좋은 아파트를 고르는 모든 팁을 소개해 드리겠습니다. 끝까지 읽으시면 큰 도움이 될 것입니다.

메인 화면 분석 방법

여기를 클릭하세요!

PC와 부동산 애플리케이션(앱)에서 호갱노노의 사용 방법은 동일합니다. 따라서 이 글은 PC 화면을 기준으로 설명됩니다. 호갱노노 부동산 사이트에 접속하여 원하는 지역을 검색창에 입력하면 아래와 같은 메인 화면이 표시됩니다.

위 이미지를 보시면 지도 위에 수많은 부동산이 표시된 것을 확인할 수 있습니다. 하지만 자세히 보면 지도에 표시된 부동산들이 색상별로 구분되어 있는 것을 알 수 있습니다. 각 색상이 무엇을 의미하는지, 아래에서 설명드리겠습니다.

검정색 (①): "오피스텔"
파란색 (②): "아파트"
빨간색 (③): "입주 전 아파트"
왕관이 있는 빨간색 (④): "해당 지역에서 가장 인기 있는 아파트"

지역에 대해 잘 모르신다면 '왕관이 표시된 아파트'를 먼저 클릭하여 인기 있는 아파트를 확인하는 것이 좋습니다.

추가 정보 기능 활용법

상단 왼쪽에 있는 추가 정보를 클릭하면, 아래 이미지와 같이 여러 메뉴들이 서브메뉴로 나타납니다(입주 기간, 세대 수 등). 이 중 주요한 메뉴들은 다음과 같습니다.

(1) 입주 기간
입주 기간을 클릭하면 지도에서 해당 지역 아파트의 입주 기간을 한눈에 확인할 수 있습니다. 일반적으로 5년 미만의 아파트를 선호하는 경향이 있습니다. 아파트는 훌륭한 재산 및 투자 가치를 지닌 제품이므로, 미래 가격 상승률을 무시할 수 없기 때문입니다.

(2) 세대 수
아파트 단지의 세대 수는 실제 거주 시 관

리 비용과 밀접한 관련이 있으며, 주변 상권 등 주거 환경이 변할 수 있는 많은 요소들이 있어 주목해야 합니다. 일반적으로 500~1000세대 이상의 아파트를 선호하는 경향이 있습니다.

(3) 차액 및 임대율
부동산 투자 시 자주 사용되는 매매가와 임대가의 차액, 임대가 대비 매매가의 비율을 지도에서 한눈에 확인할 수 있습니다.

(4) 건폐율
'건폐율'은 실제 거주 시 편안한 환경에서 살 수 있는지 판단할 수 있는 지표입니다. '건폐율'은 부동산 초보자에게 다소 어려운 용어일 수 있습니다. 간단히 '건폐율'을 설명하자면, 토지 위에 얼마나 넓게 건물을 가로(수평적으로) 지을 수 있는지를 비율로 표현한 것입니다.

즉, 같은 면적의 토지에서 ‘건폐율’이 높다는 것은 건물이 밀집하여 지어졌다는 의미이며, 건폐율이 낮다면 건물이 상대적으로 드물게 지어져 더 편안한 환경에서 거주할 수 있습니다.

[규제] 메뉴 사용법

호갱노노의 메인 페이지에서 [규제] 메뉴를 사용하면, '조정대상지역', '투기지역', '투기과열지구' 등의 규제 지역을 쉽게 확인할 수 있습니다. 이러한 지역에서는 부동산 세금, 청약, 대출규제 등 다양한 규제가 적용됩니다.

[필터 기능] 사용방법

필터 기능을 통해 다양한 정보를 검색하고 확인할 수 있습니다. 각각의 기능은 다음과 같습니다

신고가: 최근 3개월 동안의 거래 가격과 상승률을 확인할 수 있습니다.
변동: 아파트 가격의 변동 추이를 쉽게 파악할 수 있으며, 빨간색 진하기와 크기를 통해 가격 변동과 상승을 한눈에 볼 수 있습니다.
인구: 지역 내 인구 전출입 수를 지도상에서 확인할 수 있습니다. 이는 부동산 가격에 중요한 영향을 미칩니다.
공급: 미래에 예정된 아파트 공급량을 파악할 수 있습니다.
출근: 거주할 아파트를 고를 때 출근 시간을 고려해볼 수 있습니다.
학원가: 자녀를 둔 가정에 중요한 정보로, 학군이 부동산 가격에 미치는 영향도 함께 확인할 수 있습니다.

또한, '거래량', '개발호재', '분위지도', '외지인 비율' 등의 다른 메뉴도 활용해 볼 수 있습니다.

[아파트 세부내용] 분석방법

이제는 관심 있는 아파트의 세부 내용을 분석하는 방법을 살펴보겠습니다. 지도상에 표시된 아파트 중 원하는 아파트를 선택하면 다양한 정보를 확인할 수 있습니다. 여기서는 아파트의 평형대를 선택한 후, 기본적인 사항, 실거래가, 세금, 대출 계산기, 주변 상권, 대중교통, 학군 등의 다양한 세부 정보를 확인할 수 있습니다.